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北京再推共有产权房 新宅地单价降至2.5万

  本报记者王丽新北京土地市场溢价率再创新低!据伟业(,)市场研究院数据统计显示,01月份,北京宅地成交的楼面价为25161元/平方米,环比01月份下降9.2%,最终,由金融街和金隅以18.2亿元和25.4亿元分别竞得房山区的两宗地块,2宗成交地块入市后将建成共有产权房入市,事实上,今年二季度以来,市场已经少有地王出现,进入三季度后,多个城市出让地块已不像年初时开发商互相争抢,反而曾出现流拍现象,最先出让的是京土整储挂(房)[2017]0803日的房山区良乡镇中心区01-17-02等地块,该宗土地建设用地面积59994平方米,建筑控制规模12.32万平方米,起始价16.15亿元,折合起始楼面价每平方米13112元”某房企高管近日向《证券日报》记者表示,集团一直顶住压力,直到三季度才出手,在北京、上海等地拿地,且拿到的土地溢价率是低于预期的。

  最终,金融街以18.2亿元、12.69%的溢价率拿下房山良乡镇中心地块,7宗居住类用地的建设用地共84.95万平方米,规划建筑面积共158.8万平方米,总成交金额为399.55亿元,此外,该项目商业用地建筑规模50%由竞得人自持经营,最少20年,此后,如需转让或分割销售,需征得房山区政府同意,值得关注的是,土地溢价率低的背后,不乏共有产权房的推动的原因。

  据公开资料显示,房山区阎村镇LX14-0602等地块为R2类居住用地、S4社会停车场用地、A33基础教育用地,该地块建筑面积155965平方米,起拍价为20.26亿元,起始楼面价每平方米12990元,因共有产权房的限价政策,在成交的7宗地块中,4宗共有产权房地块在出让中争抢并不激烈,最高报价次数仅有5次,朝阳东坝乡驹子房村地块、北京市大兴区魏善庄镇地块甚至仅报价一次,最终以起始价成交,最终,经过20轮,金隅以25.4亿元、26.65%的溢价率摘得房山阎村镇地块,同时,由于近期北京释放的土地多共有产权房,土地拍卖也一直坚持限地价、限,项目预期利润降低,开发商的抢地热情明显消退,01月份,各地块拍卖基本没有什么竞争,最终的溢价率也因此创下新低。

  截至今日,北京已经成交65宗住宅用地,其中合计共有产权面积达到了245万平米,大约能够提供共有产权房3万套,可见,经历了2018年的低供应和高热楼市之后,北京明显加大了供给侧改革力度,在限制需求的同时,加大土地供应,尤其是加大中低价位、中小户型房源用地供应力度,随着这些土地转化成为新房项目逐步入市,可以预见,未来北京新房市场将逐步走出现今的交易低谷,且供应和成交结构更加优化,房价也可得到有效控制”中原地产研究中心统计数据显示,2018年前01月,北京土地成交金额达到了2609亿,预计年内累计土地成交金额将超过2800亿。

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